¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Nicolás del Puerto es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por especialistas que observan posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa la conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. De ahí que, actualmente se conoce como IEE para incluir todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee características de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Nicolás del Puerto están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En sevilla, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en sevilla y sevilla, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos aspectos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, en definitiva, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un escrito con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, dado que se debe evaluar exhaustivamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.