¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Pablo de los Montes es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos que descubren posibles fallos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio persigue analizar riesgos relacionados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede entrañar una multa.
En ocasiones un propietario no desea ejecutar la ITE puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
De este modo:
En toledo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en toledo y toledo, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las actuaciones requeridas para procurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en San Pablo de los Montes están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.