¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Pablo de Seguríes es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por personal competente que encuentran eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, así como la eficacia energética. Así que, actualmente se llama como IEE para englobar todas estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada diez años, para edificios superior a treinta años, así como en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se suministra un informe con las intervenciones decisivas para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diferentes factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Usualmente, el el período que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo pertinente para realizar todas las evaluaciones requeridas, debido a que se debe evaluar completamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un informe más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría aumentar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Pablo de Seguríes están obligados a pasar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.