¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Pedro Palmiches es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por profesionales del ramo que descubren posibles problemas y evaluarán la necesidad de soluciones
La supervisión de la propiedad busca examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en cuenca establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de cuenca cada decenio, para edificios de más de 30 años, al igual que en cuenca.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de corrección y se elabora un informe con las ejecuciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Pedro Palmiches están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Por regla general, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión pormenorizada del estado de preservación y protección de la construcción, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones obligatorias.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.