¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Pedro Pescador es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos que identifican eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Así que, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar en función de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una evaluación exhaustiva de la situación de conservación y protección de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones cruciales.
Para obtener un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender la duración del análisis.
El Perito competente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Pedro Pescador se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En girona cada diez años, para construcciones superior a treinta años, así como en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su regularización y se suministra un documento con las intervenciones convenientes para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.