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inspeccion tecnica de edificios San Pedro de Riudevitlles

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Pedro de Riudevitlles es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de ajustes

La revisión técnica del inmueble persigue analizar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte específicamente.

La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.

En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el rendimiento energético. Por eso, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.

Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.

En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en San Pedro de Riudevitlles están obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.

Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, debes revisar el expediente el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado desperfectos.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.

Por ejemplo:

La Normativa IEE en Asturias determina que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada década, para edificaciones superior a treinta años, tal como en Valencia.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

En particular, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores partes de la construcción:

  • Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
  • Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de subsanación y se suministra un escrito con las operaciones convenientes para proteger la protección y conservación inmueble.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión extensa de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones requeridas.

Para garantizar un análisis más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.

El Perito autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se quiera abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.

El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.

En ocasiones un vecino no quiere ejercer la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.