¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Pedro de Torelló es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que identifican posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Pedro de Torelló están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que verificar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en barcelona y Valencia, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de reparación y se emite un informe con las intervenciones decisivas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. En términos generales, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una auditoría en profundidad de la condición de preservación y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las evaluaciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.