¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Quirico de Besora es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan posibles debilidades y juzgarán la necesidad de correcciones
La inspección del edificio busca revisar peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. Pero voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones indispensables, dado que se debe inspeccionar extensamente el estado de protección y conservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una ITE, debes comprobar el informe que se entrega tras la supervisión. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la accesibilidad de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se emite un documento con las intervenciones imprescindibles para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en San Quirico de Besora están requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben deben, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o rehusar la ejecución del Informe.