¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Quirico Safaja es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que observan eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como finalidad examinar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. De este modo, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
La metodología de la ITE implica una inspección profunda de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las inspecciones indispensables.
Para obtener un análisis más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente que se entrega después de que la inspección. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En barcelona cada década, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos elementos de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa el acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se emite un escrito con las ejecuciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Quirico Safaja están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.