¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Román de Hornija es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que valorar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se realiza por peritos expertos que identifican posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La valoración del edificio persigue examinar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye características de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en San Román de Hornija se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se entrega tras la inspección. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de reparación y se emite un escrito con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diferentes factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Frecuentemente, el la duración que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias, dado que se debe examinar concienzudamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.