¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Vicente de Castellet es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos que identifican posibles fallos y concluirán la oportunidad de efectuar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Vicente de Castellet se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una ITE, debes comprobar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación exhaustiva de la situación de mantenimiento y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones necesarias.
Para obtener un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración del análisis.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica porque su Piso no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.