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inspeccion tecnica de edificios San Vicente de Torelló

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Vicente de Torelló es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!

La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes

La revisión técnica del inmueble busca examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.

La función de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el ahorro energético.

En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. De ahí que, ahora se identifica como IEE para abarcar todas estas actividades obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.

Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.

En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

El Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en San Vicente de Torelló se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Vivienda.

En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El requerimiento de hacer la ITE es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una sanción.

Ocasionalmente, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar el informe el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto desperfectos.

Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.

En concreto:

La Regulación IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En barcelona cada diez años, para edificios superior a treinta años, tal como en Valencia.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la ITE se comprueban numerosos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.

En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las partes siguientes de la edificación:

  • Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
  • Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.

En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos componentes, se determinan fechas para su corrección y se aporta un documento con las intervenciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención de la construcción.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría en profundidad de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las inspecciones necesarias.

Para adquirir un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.

Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.