¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sando es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio busca analizar riesgos vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la erosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se le denomina como IEE para incluir todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Sando se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en salamanca establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se revisa la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones necesarias para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE consiste en una auditoría concienzuda de la condición de conservación y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa del estado del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.