¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sanlúcar la Mayor es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que encuentran posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La supervisión de la propiedad persigue examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se le denomina como IEE para incluir todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de diversos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una inspección profunda del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones requeridas.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una ITE, debes verificar el informe que se facilita después de la inspección. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En sevilla, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En sevilla cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en sevilla.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican muchos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina el acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican carencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de corrección y se elabora un escrito con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sanlúcar la Mayor están requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.