¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sant Joan les Fonts es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. Por eso, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una ITE, debes revisar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen fechas para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones requeridas para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación pormenorizada del estado de preservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para adquirir un informe más específico del estado del inmueble, es posible que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Sant Joan les Fonts están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no quiere pasar la ITE debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.