¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sant Julià del Llor i Bonmatí es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran probables deficiencias y determinarán la necesidad de arreglos
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diferentes elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación en profundidad de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados confirmados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de subsanación y se emite un documento con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Sant Julià del Llor i Bonmatí están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.