¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Coloma de Cervelló es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. De esta manera, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación del Edificio y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Santa Coloma de Cervelló están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se desee costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para construcciones de más de treinta años, al igual que en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de corrección y se suministra un informe con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Comúnmente, el la duración que se tarda en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una revisión en profundidad del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.