¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Coloma de Farnés es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles problemas y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito examinar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en girona y girona, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos aspectos, se precisan plazos para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones decisivas para proteger la seguridad y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diversos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación extensa de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones cruciales.
Para conseguir un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Santa Coloma de Farnés se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Informe.