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inspeccion tecnica de edificios Santa Coloma de Gramanet

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Coloma de Gramanet es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!

La peritación de la construcción se lleva a cabo por expertos que detectan probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar mejoras

La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no incluye la detección de la presencia de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante déjame precisarte concretamente.

La ITE evalúa la condición del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.

En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.

Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.

En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.

Por consiguiente:

La Ley IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.

En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en barcelona y Valencia, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los componentes siguientes del edificio:

  • Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.

En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones obligatorias para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.

En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.

En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.

El proceso de la ITE entraña una inspección profunda del estado de conservación y seguridad del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables.

Incluso, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.

Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Santa Coloma de Gramanet están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.

Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

La exigencia de hacer la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede incurrir en una penalización.

En muchos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la materialización del Informe.