¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Cruz de Nogueras es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La peritación de la construcción se efectúa por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito evaluar riesgos relacionados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa Cruz de Nogueras están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un propietario no desea pasar la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en teruel determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En teruel cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en teruel.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se precisan fechas para su corrección y se aporta un escrito con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones cruciales, ya que se tiene que inspeccionar detalladamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.