¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Cruz del Retamar es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y evaluarán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Así que, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santa Cruz del Retamar se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la consecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en toledo precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de toledo cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, así como en toledo.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones necesarias para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una penalización.
De vez en cuando, un vecino se niega a permitir la ITE ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Usualmente, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, ya que se debe evaluar extensamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto del estado de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.