¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Eugenia de Berga es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos calificados que detectan eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Pero voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por tanto, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santa Eugenia de Berga se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente que se proporciona después de la supervisión. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
La Regulación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se emite un documento con las intervenciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones obligatorias, puesto que se tiene que evaluar profundamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Muchas veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El requisito de proceder a la inspección es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una multa.
Otras veces, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.