¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Eulalia del Campo es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que observan eventuales carencias y concluirán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la corrosión, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por tanto, actualmente se llama como IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene características de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, tienes que revisar el expediente el cual se facilita después de que la supervisión. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se requiere una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos componentes, se determinan fechas para su regularización y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE incluye una auditoría concienzuda de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias.
Esporádicamente, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa Eulalia del Campo se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es porque te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.