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inspeccion tecnica de edificios Santa Eulalia de Riuprimer

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Eulalia de Riuprimer es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!

El examen de la propiedad se efectúa por personal competente que identifican posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones

La inspección del edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte concretamente.

El alcance de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la optimización energética.

En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la construcción y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.

Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es imperativo.

En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Un Certificado ITE presenta información detallada de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Santa Eulalia de Riuprimer están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.

Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.

El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección debido a los años del inmueble, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.

En contadas ocasiones, un propietario no desea permitir la Inspección debido a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si el edificio ha ejecutado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.

Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.

En concreto:

La Regulación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.

En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En barcelona cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en Valencia.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa el acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica se revisa la situación de los elementos siguientes de la edificación:

  • Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
  • Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
  • Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se precisan las fechas de regularización y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para asegurar la protección y manutención inmueble.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el período que se adopta en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.

Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las evaluaciones requeridas, dado que se debe evaluar detalladamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.

Muchas veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.

El Profesional cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.