¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Leocadia de Algama es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, el deterioro, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. Por eso, actualmente se refiere como IEE para abarcar todas estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este documento debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE posee especificaciones de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santa Leocadia de Algama se encuentran obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar el informe el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En girona cada decenio, para edificios superior a 30 años, tal como en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica el acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las ejecuciones decisivas para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de determinados factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En general, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones cruciales, dado que se tiene que examinar profundamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejercer, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Informe.