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inspeccion tecnica de edificios Santa Margarita de Mombuy

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Margarita de Mombuy es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La auditoría del edificio se efectúa por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones

La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte particularmente.

El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.

Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas procesos requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.

Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.

En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Un Certificado ITE muestra características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

El Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

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¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Santa Margarita de Mombuy se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.

Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.

En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.

En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

La obligación de pasar la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una penalización.

En ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes examinar el informe que se proporciona tras la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto deficiencias.

Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.

En concreto:

La Legislación IEE en Asturias determina que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de barcelona cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en Valencia.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los elementos siguientes del edificio:

  • Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.

Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de regularización y se formula un documento con las ejecuciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de diferentes factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones fundamentales, dado que se tiene que examinar en profundidad la situación de protección y preservación del inmueble.

De vez en cuando, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.

Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.