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inspeccion tecnica de edificios Santa Margarita y Monjós

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Margarita y Monjós es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.

En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!

El examen de la propiedad se ejecuta por especialistas que detectan potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar reparaciones

La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte particularmente.

El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la optimización energética.

Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.

Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es imperativo.

En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Ese Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si necesitas liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.

En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de una ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.

Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones esenciales, debido a que se tiene que examinar concienzudamente la calidad de protección y preservación del inmueble.

Incluso, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica del estado del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.

Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.

Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.

En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las siguientes partes de la construcción:

  • Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La facilidad de Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
  • Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.

En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se elaboran fechas para su rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Santa Margarita y Monjós se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.

Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben iniciar, pese a que sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.

Otras veces, un propietario no desea aprobar la ITE dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría oponerse a la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.