¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María de Besora es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que observan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio tiene como propósito analizar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente el cual se entrega después de que la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias establece que la ITE debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En barcelona cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan muchos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de subsanación y se emite un escrito con las ejecuciones indispensables para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de muchos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. En general, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una investigación profunda del estado de conservación y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas.
Algunas veces, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa María de Besora están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligación de hacer la ITE es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una sanción.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.