¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María del Campo Rus es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos que encuentran posibles fallos y determinarán la necesidad de correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito revisar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE observa la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En general, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones obligatorias, dado que se debe inspeccionar en profundidad el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más concreta de la condición del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa María del Campo Rus se encuentran obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de pasar la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente, un propietario se niega a autorizar la Inspección ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente que se entrega posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de cuenca cada década, para construcciones de más de 30 años, así como en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan numerosos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan plazos para su regularización y se aporta un documento con las intervenciones convenientes para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.