¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María de los Llanos es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por expertos que observan posibles problemas y decidirán la necesidad de soluciones
La evaluación técnica del inmueble busca examinar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como el consumo energético. Por eso, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en cuenca establece que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En cuenca cada década, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de rehabilitación y se elabora una memoria con las intervenciones requeridas para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE incluye una verificación concienzuda de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones requeridas.
Para obtener un informe más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santa María de los Llanos están requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino se niega a pasar la Inspección porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.