¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María de Martorellas de Arriba es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que encuentran eventuales carencias y decidirán si es necesario realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa María de Martorellas de Arriba se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe que se presenta al cabo de la auditoría. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y barcelona, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de rehabilitación y se elabora una memoria con las ejecuciones decisivas para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una penalización.
Otras veces, un propietario no desea pasar la Inspección ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones imprescindibles, debido a que se debe examinar detalladamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.