¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María de Miralles es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles fallos y decidirán la necesidad de reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, así como la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Santa María de Miralles están requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado una ITE, debes inspeccionar el informe que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en barcelona y Valencia, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diferentes aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan los plazos de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión pormenorizada de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para obtener un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario se niega a pasar la Inspección puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.