escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Santa María de Oló

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María de Oló es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.

¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.

La inspección del inmueble se efectúa por profesionales del ramo que observan posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones

El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte particularmente.

El alcance de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.

Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, así como la optimización energética. Por tanto, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.

Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.

En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

El Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.

En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.

Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias, dado que se tiene que inspeccionar completamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.

Para asegurar un informe más específico de la condición del inmueble, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar la duración de la inspección.

Después de la ITE se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.

Por consiguiente:

La Norma IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalía. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:

  • El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
  • Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
  • Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.

En caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se aporta un escrito con las ejecuciones convenientes para facilitar la protección y conservación de la construcción.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Santa María de Oló están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.

El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

De vez en cuando, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.