¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa Pau es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren probables deficiencias y determinarán la necesidad de mejoras
La comprobación del Edificio persigue examinar amenazas asociados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el desgaste, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Pero quiero explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE muestra información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se entrega después de que la auditoría. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Normativa IEE en girona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, tal como en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diversos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a aprobar la Inspección dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Santa Pau se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de múltiples elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE involucra una revisión completa de la condición de preservación y protección del edificio, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.