¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santas Martas es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. Por consiguiente, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Santas Martas están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se facilita después de la supervisión. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la realización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En leon cada diez años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en leon.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de esos elementos, se elaboran plazos para su corrección y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación plena del estado de preservación y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Otras veces, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.