¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santiponce es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que detectan posibles anomalías y determinarán la necesidad de mejoras
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con el consumo energético. De esta manera, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la ITE, debes verificar el expediente que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en sevilla precisa que la ITE debe ser practicado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos puntos, se determinan plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones necesarias para asegurar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones indispensables, debido a que se tiene que inspeccionar completamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Santiponce están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.