¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sardañola del Vallés es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que detectan potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero voy a precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todas estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE muestra características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una verificación pormenorizada de la situación de conservación y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones cruciales.
Para conseguir un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias determina que la ITE debe ser desempeñado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y barcelona, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza el acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se evalúa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de reparación y se suministra un documento con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Sardañola del Vallés están obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de ejecutar la ITE es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desechar la materialización del Informe.