¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sarral es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por especialistas que observan potenciales irregularidades y concluirán si es necesario realizar arreglo
La valoración del edificio busca inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. Por eso, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones imprescindibles, puesto que se tiene que analizar extensamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría aumentar la duración de la evaluación.
El Técnico correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sarral están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desechar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En tarragona cada diez años, para edificios superior a 30 años, así como en tarragona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se detecte defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan fechas para su regularización y se formula un escrito con las ejecuciones fundamentales para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.