¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sarrión es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos que encuentran posibles fallos y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la degradación, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en teruel determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En teruel cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos aspectos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos puntos, se precisan fechas para su corrección y se suministra un escrito con las operaciones necesarias para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, ya que se debe examinar completamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sarrión están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere ejercer la ITE porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.