¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Saus es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se nombra como IEE para incluir todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones esenciales, debido a que se debe evaluar pormenorizadamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender la duración de la evaluación.
El Perito autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una ITE, debes revisar el informe el cual se facilita después de la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de región a región.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en girona determina que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos para su reparación y se emite un informe con las actuaciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Saus están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Piso no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.