¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sayalonga es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La inspección del edificio persigue examinar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento del inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Así que, en la actualidad se llama como IEE para incluir todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la edificación y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que inspeccionar el informe el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En malaga cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en malaga.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se establecen plazos para su regularización y se suministra un escrito con las intervenciones necesarias para asegurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una comprobación profunda del estado de preservación y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones fundamentales.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sayalonga están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Informe.