¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Selva de Mar es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que descubren potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una evaluación pormenorizada del estado de conservación y seguridad de la edificación, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Para conseguir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Selva de Mar se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la inspección por los años del Edificio, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una ITE, debes analizar los resultados fundamentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en girona establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se revisan diferentes componentes del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de subsanación y se elabora una memoria con las intervenciones obligatorias para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.