¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Senmanat es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la erosión, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, ahora se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Senmanat se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una multa.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de esos elementos, se precisan fechas para su regularización y se formula un documento con las intervenciones requeridas para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. En términos generales, el el período que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación plena de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la situación del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.