¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Seno es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por peritos expertos que descubren posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta declaración informará si la edificación ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban varios elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se emite un documento con las operaciones obligatorias para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el el tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones esenciales, dado que se debe examinar concienzudamente la situación de protección y preservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Seno están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.