¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sequeros es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por expertos que descubren posibles fallos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el desgaste, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones imprescindibles, ya que se debe evaluar extensamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
De vez en cuando, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente que se proporciona tras la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En salamanca cada diez años, para edificios superior a 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan diferentes aspectos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de regularización y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Sequeros se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.