¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Serchs es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la erosión, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se nombra como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una sanción.
En ocasiones un vecino no desea pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Residencia o declinar la materialización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe que se facilita después de la inspección. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En barcelona cada 10 años, para edificios de más de 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se analizan varios aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de esos aspectos, se preparan fechas para su corrección y se suministra un informe con las ejecuciones decisivas para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Serchs se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.