¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Seriñá es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles fallos y evaluarán la necesidad de ajustes
La auditoría de la construcción busca examinar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte específicamente.
La ITE evalúa el estado general de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. En consecuencia, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en girona y girona, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de reparación y se emite una memoria con las operaciones indispensables para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales, debido a que se tiene que analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un informe más preciso de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Seriñá se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.