¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Serón de Nágima es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que encuentran posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee características de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en soria determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan numerosos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las ejecuciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Generalmente, el el tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una revisión completa de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por lo que se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones esenciales.
Para adquirir un informe más específico de la condición del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Serón de Nágima se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica dado que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.