¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Serra de Daró es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que detectan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, así como la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el tiempo que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El procedimiento de la ITE consiste en una inspección plena de la situación de conservación y protección del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para garantizar un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados establecidos que se ofrecen después de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos componentes de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad del edificio, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos para su corrección y se formula un documento con las intervenciones convenientes para procurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Serra de Daró se encuentran obligados a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o desestimar la ejecución del Documento Escrito.