¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Serranillos del Valle es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por personal competente que observan potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo analizar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación en profundidad de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones esenciales.
Para asegurar un análisis más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se presenta al cabo de la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y Madrid, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan muchos elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de regularización y se formula un informe con las operaciones fundamentales para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Serranillos del Valle están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una multa.
En ocasiones, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.